戴德梁行：内循环拉动下，成渝地区双城经济圈市场表现强劲

红星新闻记者30日从戴德梁行华西区发布的《2020成渝双城商业地产市场概况》了解到，内循环拉动下的成渝地区双城经济圈市场表现强劲。

从宏观经济来看，成渝地区稳定性高，恢复速度快。2020年，成渝受到疫情的冲击相对较小，恢复速度明显，其中社会消费品零售总额恢复速度位居前列。双城前三季度共计录得近75万平方米新增供应，仅次于粤港澳大湾区。

三大特点

市场创业活跃度极高

戴德梁行华西区总经理张裕鹏介绍了成渝商业地产的三大特点，首先是品牌活跃。成渝双城积极出台政策打造国际消费中心城市，以城市购买力为依托，首店品牌为引擎，全球、全国及本地零售品牌在2020年表现活跃，大量商家落户。其中，成都全年引进包括Canadagoose（加拿大鹅）在内的386家各类型首店，位居全国第三，仅次于上海、北京，继续领跑新一线城市。

第二大特点是TMT行业增长。近几年，电信（Telecommunications）、媒体（Media）、科技（Technology）行业发展火热，从疫情影响中又觅得发展机遇。2020年成渝双城TMT成交占比均为两位数。甲级写字行业成交结构趋同一线城市。从2020年成都甲级写字楼成交租户行业分布来看，TMT行业成交占比为18%，逼近占比20%的金融服务、占比19%的房地产和建筑等传统支柱行业。

△戴德梁行华西区总经理张裕鹏介绍成渝商业地产特点

第三是初创企业活跃。据全年不完全统计，成渝双城2020年新增市场主体超90万户，即使受疫情影响，同比增幅均超10%，市场创业活跃度极高，为城市甲级写字楼乃至未来产业发展提供了有力保障。其中，成都前三季度新登记市场主体46.3万户，同比增长19.8%；重庆截至11月底，新登记各类市场主体44.69万户，同比增加12.8%。

未来展望

商业地产潜力巨大

《2020成渝双城商业地产市场概况》对未来进行了展望，认为成渝双城商业地产潜力巨大。据预测，成渝双城在未来还有大量高品质购物中心入市，如成都SKP、暹罗天地，重庆万象城等。这些项目都将加速两地优质商业市场发展和品质提升。

同时，零售市场有望持续发力，追赶一线城市；甲级写字楼市场方面，TMT将逐渐成为市场主力租户之一；庞大的创业企业有望成为成渝甲级写字楼未来发展的保障。

△图据戴德梁行

从物业发展角度来看，随着基本需求被满足，无论是写字楼还是商业物业，租户及消费者已开始追求更高层次的情感、健康等更全面的需求。这将推动开发商及物业在场景、科技、内涵等多方位的考量，以满足细分客群的不同商品及服务需求，从而推动成渝商业物业的提质发展。

红星新闻记者严丹摄影报道

编辑刘宇鹏

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